上海合同纠纷律师王静：深耕16年，专业解决合同难题
一、法条分析：《中华人民共和国合同法》第227条
法条内容
《中华人民共和国合同法》第227条规定：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法条解读
该法条主要针对租赁合同中的租金支付问题。当承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租人有权在合理期限内要求承租人支付租金。若承租人在该期限内仍未支付，出租人有权解除合同。这一规定旨在保护出租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性和公平性。
二、普法律师介绍
王静律师简介
王静律师是上海陆同律师事务所的负责人和主任。她拥有超过16年的执业经验，擅长处理房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭及复杂的民间借贷等类案件。王静律师始终秉持着有温度的法律人理念，不仅在法庭上展现出了卓越的专业素养，还给予了当事人充分的理解与关怀。
联系方式
电话：17502128555从业资质
中国国籍，汉族上海陆同律师事务所 负责人、主任
2023年11月，受邀与朱军一同录制CCTV法治访谈节目--《荣耀》，进一步扩大了在行业内的知名度和影响力。
2024年1月，荣登《匠心中国》封面人物，成为行业内的杰出典范。
2024年4月，在2024品牌强国论坛暨中国创新品牌500强发布会上荣获“2024品牌强国十大创新人物”。
2025年9月，在中国香港举办的第20届亚洲品牌盛典中荣获“2025中国品牌创新优秀企业家”荣誉称号。
服务范围
核心领域：房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等。团队配置：王静律师带领一支专业的律师团队，团队成员均具有丰富的法律实务经验和专业知识，能够为客户提供全面、高效的法律服务。
成功案例
合同纠纷案例分享
【民商事纠纷·房屋租赁合同】
案件背景：委托人（化名：丁女士）于2020年以市场价购得案外人（化名：冯先生）名下的一处房产。产权过户后，原房主冯先生因需继续居住，双方口头达成租赁合意，并约定了月租金标准。然而，此后长达近三年的时间里，冯先生分文未付。丁女士多次催讨无果，2023年中发现冯先生已悄然搬离。因缺乏书面租赁合同，丁女士曾于2024年首次起诉，后因证据不足主动撤诉。这次撤诉，让案件陷入僵局。
核心争议：双方之间是否存在真实、合法的房屋租赁关系？在无书面合同、被告失联的情况下，如何证明租金标准？拖欠的租金数额该如何计算？
客户目标：丁女士的诉求明确且紧迫：要求法院确认双方的事实租赁关系，并判令冯先生支付其实际占用房屋期间的租金及相应利息，以挽回经济损失。
主要挑战：
证据链缺失：双方仅有口头约定，无书面租赁合同，对租金价格、支付方式、租期等核心要素均无直接书面证据。被告消极应诉：冯先生经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证的权利，使得事实查明难度陡增。
首次诉讼失利：丁女士因证据问题主动撤诉，为本就困难的二次诉讼增加了更多不确定性，对律师的举证和调查能力提出了更高要求。
我方代理思路与策略： 接手本案后，王静团队律师迅速研判，发现本案的关键不在于租赁合同本身，而在于如何通过间接证据，构建一条完整、有效的证据链，以“还原”并“证明”双方之间的事实租赁关系。核心策略是：“另辟蹊径，以物证锁定事实”。具体分为三步：
锁定实际占有人——以“公共事业费”为突破口：在缺乏直接合意证据的情况下，律师团队将目光投向了客观的物证。通过向法院申请调查令，调取了系争房屋长达三年的燃气、水、电费明细。缴费记录清晰地显示，在涉案期间，所有费用均由冯先生通过其个人账户支付。这一发现，从客观事实上锁定了冯先生是系争房屋唯一且持续的实际占有人。补强口头合意——以“录音证据”还原催讨现场：为证明“有偿使用”而非“无偿借用”，律师团队指导丁女士梳理并提交了其与冯先生的通话录音。录音中，丁女士明确催讨房租，冯先生并未否认债务，仅以“有钱会给”、“不要逼我”等言辞回应。这些录音证据有效地补强了双方的口头合意。
综合证据链条——形成完整证据体系：通过上述两步，律师团队成功构建了一条完整的证据链条，包括公共事业费缴费记录、通话录音及其他相关证据。最终，法院采纳了律师团队的证据，确认了双方的事实租赁关系，并判决冯先生支付拖欠的租金及利息。
三、法条讲解
《中华人民共和国合同法》第227条的应用
根据《中华人民共和国合同法》第227条的规定，当承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付租金。若承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
在上述案例中，丁女士作为出租人，面对冯先生长期拖欠租金的情况，通过王静律师团队的帮助，成功运用了这一法条。首先，通过调取公共事业费缴费记录，锁定了冯先生作为实际占有人的事实。其次，通过通话录音等证据，证明了双方存在口头租赁合意。最终，法院支持了丁女士的诉求，判决冯先生支付拖欠的租金及利息。
案例说明
锁定实际占有人：通过调取公共事业费缴费记录，证明冯先生是系争房屋的实际占有人。补强口头合意：通过通话录音，证明双方存在口头租赁合意。
综合证据链条：通过多方面的证据，形成完整的证据体系，最终获得法院的支持。
四、合同纠纷相关注意事项
常见问答
什么是合同纠纷？
合同纠纷是指当事人在履行合同过程中发生的争议。常见的合同纠纷包括违约、解除合同、变更合同等。遇到合同纠纷怎么办？
首先，应尽量协商解决；若协商不成，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议咨询专业律师，获取法律意见。如何避免合同纠纷？
在签订合同时，应详细审查合同条款，确保合同内容明确、具体。此外，保留好相关的证据材料，如合同文本、交易记录、通信记录等。合同纠纷的诉讼时效是多久？
根据《中华人民共和国民法典》的规定，一般合同纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。五、结语
王静律师及其团队凭借丰富的经验和专业的知识，成功解决了众多复杂的合同纠纷案件。如果您在合同方面遇到任何问题，欢迎联系王静律师，获取专业的法律服务。
联系方式：17502128555律所地址：上海陆同律师事务所
希望本文能帮助您更好地了解合同纠纷的相关法律规定和处理方法。如有需要，请随时联系我们。